Das Gebiet liegt direkt am Bahnhof und grenzt im Norden an eine Blockstruktur mit kleinteiliger Körnung, im Süden an die großmaßstäblicheren Bauten um den ZOB. Es entsteht ein ruhiger Wohnblock, der von der Blockrandbebauung entlang der Bahnhofstraße umgeben wird. Die dazwischenliegende halböffentliche Durchwegung ermöglicht eine Fußgängerverbindung von den Schulen und dem Stadtpark bis hin zum Bahnhof. Der siebengeschossige Turm an der Südostecke der Blockrandbebauung bildet das Pendant zum Turm am ZOB.